송파구 문정 힐스테이트 이편한세상 9월 분양 예정

송파구 문정 힐스테이트 이편한세상

9월 분양정보

안녕하세요 이영애블로그 이영애실장입니다 ^^ 오늘 알아볼 9월 분양 아파트는 23년이 되고나서 처음으로 송파구에서 분양을 하는 단지이면서 더 넓게는 강남3구에서 올해의 첫 분양가상한제적용 아파트이기도 해서 많은 관심을 받아왔습니다.

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바로 송파구 문정동136재건축정비사업의 문정힐스테이트이편한세상 e편한세상 아파트 인데요, 총 1,265세대의 대단지브랜드로 조합원 899세대, 임대 70세대, 일반공급 296세대가 공급됩니다.

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예전부터 계속 분양예정으로 많은 분들이 애가 타게 기다리고 있었는데 드디어 9월 공급예정이라는 소식입니다.

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특히 추첨방식이 49타입과 59타입은 60% 추첨제이고 74타입은 30% 추첨제라서 가점이 부족하신 분들도 희망이 있겠습니다.

힐스테이트E편한세상문정

사업개요

• 위치 = 서울특별시 송파구 문정동 136번지
• 대지면적 =44,503m2 / 13,462평
• 건축면적 =9,671m2 / 2,876평
• 연면적 = 167,841m2 / 50,772평
• 건폐율 = 22.99%
• 용적율 = 246.55%
• 조경면적 = 8,612m2 / 대지면적의 15%
• 규모 = 지하2층부터 지상18층까지
  • 총 18개 동
  • 총 1,265세대
    • 일반공급 296세대
    • 임대 70세대
    • 조합원 899세대
• 주차대수 = 1,413대
• 24년 6월 입주예정일

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입주는 24년 6월 예정인

선시공 후분양 단지입니다.

청약에 당첨된다면

잔금계획을 잘 생각하셔야 겠습니다.

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더군다나, 계약금이 15~20% 일 수도 있다는

카더라 소문이 있기 때문에

분양모집공고가 많이 궁금해집니다.

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아무래도 분양가상한제 적용단지라서

주변시세보다는 저렴할 예정이라지만

후분양단지에 계약금이 15~20% 정도라면

조금 부담스러운 감이 있지않나 싶습니다.

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타입 별 세대 수

타입	총 공급세대	일반분양
49A	206	66
49B	144	111
59A	370	15
59B	135	43
74A	188	6
74B	70	25
74C	49	20
84A	68	0
84B	35	0
총 합계	1,265	296

아쉽게도 가장 선호도가 높은

국민평수 84타입의 경우에는

103세대 모두 조합원들이 가져갔습니다.

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힐스테이트이편한세상문정 조합원분양가는

32평형이 8억6천만원정도 였다고 합니다.

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가장 많이 일반공급으로 공급되는 세대수는

공급되는 가장 작은 평수 (전용으로 22평)인

49B타입이 111세대로 가장 많네요.

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그리고 59타입 58세대와 74타입 51세대로

총 1,265세대 중에서 296세대가

일반분양으로 공급됩니다.

송파구 문정동136 분양가

문정136 분양가

문정힐스테이트이편한세상 분양가는

23년 2월 분양가상한제가 적용되면서

이미 평당 3582만원으로 결정이났고

인근의 시세는 평당 4000만원이 넘습니다.

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힐스테이트E편한세상문정 분양가는

46타입 7억1천7백만원, 59타입 8억9천5백만원,

74타입 10억7천만원입니다.

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발코니확장비가 포함되지 않은 금액이기 때문에

발코니확장비까지 생각한다면

조금 더 여유있게 생각하시면 되겠습니다.

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가장 중요한 것은 송파구는 투기과열지구이기 때문에

무주택자 LTV가 50%입니다.

대출이 50%까지밖에 안나오니

나머지 50%의 금액은 직접 준비하셔야 합니다.

-문정동 삼성래미안아파트

1,696세대 총 31동

2004년 9월

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최근 매매 실거래가는

23년 7월에 1층 111m2

12억 8500만원 입니다.

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-송파시그니처롯데캐슬 아파트

1,945세대 총17동

2022년 1월

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최근 매매 실거래가는

23년 8월에 9층 110Am2

13억 7000만원 입니다.

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-래미안파크팰리스 아파트

919세대 총 14동

2007년 11월

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최근 매매 실거래가는

23년 8월에 16층 106m2

15억 7000만원 입니다.

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가락프라자, 문정시영, 가락삼환 등

리모델링 대상지 아파트는 제외하고 보았을 때,

인근의 구축아파트단지가 평당 4000만원이 넘고

하급지의 신축이 3500만원정도 수준인 것을

보실 수 있습니다.

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앞으로 24년 6월 입주를 앞둔

문정힐스테이트이편한세상 분양가가

저렴한 분양가 인 것이 체감이 되실 겁니다.

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입지환경

문정힐스테이트이편한세상 입지는

8호선 문정역에서 거리가 1km 내외라서

도보로 15분 내외 걸립니다.

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3호선 경찰병원과 5호선 거여역이 인근이며

서울 송파구 생활권보다는

위례신도시와 가까운 생활권으로 느껴집니다.

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스타필드시티위례점이 가깝고

nc백화점, 이마트가든파이브점, 현대시티몰 등

인프라 이용에 편리합니다.

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학군은

문정초, 문정중이 100m이내의 도보권입니다.

 

 

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