아르스남산
중구오장동 지식산업센터
9월분양정보
모두 잘 아시다시피 이미 서울 중구는 충무로 인쇄거리로 유명한데요, 인쇄업과 출판업에 특화된 지식산업센터 아르스남산 신규공급이 지금 진행중이고 9월 정당계약으로 분양예정입니다.
지금은 사전의향서 접수를 받고 청약 중에 있는데, 방문예약하신 분들에 한하여 아르스남산 모델하우스 방문도 가능하다고 하니 대표번호로 문의해보시기 바랍니다.
서울 중심부인 남산과 충무로 일대의 첫 지식산업센터인데, 3대 업무지구인 광화문 여의도 강남 안에서도 아직까지 지식산업센터는 분양된 적이 없어서 정말 희소가치가 높겠습니다.
23년 1월부터 착공에 들어가서
지금 공사중인 아르스남산
중구오장동지식산업센터
현장 임장 사진입니다.
을지로역 인근을 지나다니시는 분들은
'서울중구 오장동 오피스텔 신축공사'라고
적혀있는 공사현장을 분명 보셨을텐데요,
어떤 건물이 들어오나 많이 궁금하셨을 것 같네요.
원래는 중구오장동오피스텔 업무시설로
허가 받아서 오피스텔이 공급 될 예정이었지만
인쇄소 특화 지식산업센터로 용도가 변경되면서
아직 공사현장의 간판에는
중구오장동오피스텔 이라고 적혀있습니다.
아르스남산 사업개요
- 사업명 : 중구 오장동 지식산업센터 개발사업
- 차주 & 시행사 : (주)더파크뷰
- 신탁사 : 신한자산신탁
- 시공사 : (주)군장종합건설
- 현장위치 : 서울특별시 중구 오장동 90-5, 90-18
- 지역지구 : 일반상업지역 개발진흥지구
- 대지면적 : 350평
- 건축면적 : 205평
- 연면적 : 3,308평
- 건폐율 : 58.96%
- 용적률 : 737.57%
- 규모 : 지하4층부터 지상17층까지
- 지식산업센터 인쇄소 : 지하2층~10층
- 오피스 11층~17층
- 근린생활시설 1층
- 착공 : 23년 01월
- 준공 예정 : 24년 12월
쿼드러플 역세권 입지
아르스남산 입지
- 지하철 2,5호선 을지로4가역 도모3분 230m
- 지하철 2,3호선 을지로3가역 도보8분 570m
- 지하철 4,5호선 동대문역사문화공원역 도보5분 350m
- 지하철 4호선 충무로역 도보5분 440m
- 세운지구 290m
- 명동 1.2km
- 동대문 역사문화공원 1.5km
- 종묘세계문화유산 1.5km
- 서울특별시청 1.7km
- 신세계백화점 1.7km
- 남산서울타워 1.9km
- 덕수궁 2km
여러 말 할 필요 없이,
서울지하철 2,3,4,5호선이
모두 도보권으로
최고의 역세권 입지입니다.
분양가
아르스남산 분양가
이렇게 굉장한 입지에서 분양가는 어떨까요?
아르스남산 분양가는 평당가 3,200만원대 로
상상했던 것보다 아주 저렴한 분양가입니다.
서울 내의 지식산업센터가 밀집해있는 지역인
가산, 성수, 영등포와 비교해보면
훨씬 더 높은 전용률과 대단한 입지를 갖고도
가장 저렴한 분양가입니다.
- 가산 skv1 지식산업센터 평당가 - 3,200만원
- 당산 skv1 지식산업센터 평당가 - 3,500만원
- 서울숲 더스페이스 지식산업센터 - 3,300만원
지식산업센터 특성 상
10평부터 120평까지 원하는 만큼 분양이 가능해서
분양가 보다는 평당가가 아주 중요한데요,
원하시는 평수의 자세한 분양가 문의는
대표번호로 전화해서 물어보시기 바랍니다.
인쇄업 특화 지식산업센터
과연 인쇄업 특화 지식산업센터가 뭘까요?
인쇄업에 특화된 지식산업센터는 처음 보실텐데요.
어떤 부분이 인쇄업에 특화된 것인지 살펴보겠습니다.
인쇄업 출판업은 무거운 하중을
견뎌내야 하는 업종입니다.
하이델, 오프셋 기계마스터, 로터리 기계 처럼
무게가 많이 나가는 장비들도 필요합니다.
아르스남산 지식산업센터는
이러한 장비들이 무리없이 설치가능하게끔
층별 바닥하중이 74톤으로 설계되었습니다.
인쇄업 출판업 특화
무려 7톤 운송이 가능한
7t화물엘리베이터가 2대나 있고,
16인승 승강기와 13인승 승강기 2대가 있습니다.
1층에는 높이 6m 약 300평 규모의
하역장이 있기 때문에
고층까지 물류이송을 하기에도 편리합니다.
전 호실에 테라스가 설계되서
서비스면적까지 이용하실 수 있습니다.
어찌보면
쿼드러플 역세권에 이 귀한 입지에
지식산업센터라니, 공장 사무실 이라니,
좀 아깝다 생각하실 수도 있습니다.
그런데 충무로 인쇄소 거리는
인쇄소 사업장만 약 5000개소 가량이 있습니다.
대부분은 사용승인일이 90년대 초중반인
많이 오래되서 노후화된 인쇄소 상가가 많고
오피스 건물안에서 인쇄소를 운영하기도 합니다.
인근지역의 세운재정비 촉진지구 개발로 인해서
점점 더 인쇄소들은 새로운 사업장으로
밀려나고 있는 상황입니다.
즉, 이 자리에 인쇄소와 출판업에 특화된
공장 & 사무실 & 아파트형 공장인
지식산업센터가 생긴다면
배후수요가 정말 엄청나다는 것이지요.
인쇄소를 운영하시는 대표님들 뿐만 아니라
투자로 지식산업센터를 분양받는 측면에서 봐도
공실우려는 할 필요가 없는 완벽한 입지입니다.
남산아르스 지산 투자 측면에서 본다면
이 입지에서는 당연히 안정적인 월세는 물론이고
프리미엄 시세차익까지 기대가 되는 곳 입니다.
지산 세제혜택
남산아르스 지식산업센터 실입주를 생각하시는
대표님들 이시라면,
분명 저렴한 아르스남산 분양가에도
여러가지 금액적으로 부담되시는 부분 때문에
망설여지실 수 있습니다.
지식산업센터는 여러 강점이 있는데,
우선 분양 시 80~90%까지
대출이 정말 많이 나옵니다.
또 입주 후에는 관리비가 저렴합니다.
실입주 기업에게는
취득세 35%와 재산세 35%가 감면되는
정부의 지식산업센터 세제혜택 도
받아보실 수 있습니다.
최소 10평부터 최대 120평까지 호실 평수를
원하는 만큼 사용가능한 장점도 있습니다.
분양일정은 지금 호실 청약을 진행하고 있고
분양계약은 9월부터 가능하다고 하는데요,
이 모든 설명과 고민들은 결국 호실 당첨이 되고
분양이 가능한 상황에서나 소용있는 얘기겠지요.
아파트같지 않게 호실 당첨 후에
당첨된 호실을 포기한다고해도
아무런 불이익이 없는것이
지식산업센터이기 때문에
관심이 있으시면 무조건 청약이나 사전의향서는
진행을 해보시는게 좋겠습니다.
자세한 아르스남산의 분양가나 분양상담
모델하우스 위치, 방문예약 같은 안내사항은
해당 대표번호를 통해 문의하시기 바랍니다.
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