광주지식산업센터 광양프런티어밸리9차 모델하우스

광주지식산업센터

광양프런티어밸리9차 모델하우스

광주광역시 북구 일곡동 광주본촌산업단지의 광양프런티어밸리9차 지식산업센터 모델하우스에서 분양공급정보를 안내해드립니다.

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모델하우스

광양프런티어밸리9차 모델하우스 주소는 광주광역시 서구 마륵동으로 모델하우스는 100% 방문예약제로 운영되고 있습니다.

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해당 대표번호를 통해 방문예약 및 분양상담 담당자 배정을 진행해드리고 있습니다.

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광양9차 모델하우스에 방문하실 예정이거나 분양상담이 필요하신 분 께서는 해당 대표번호를 통해 모델하우스에 상주하는 전문담당자를 배정받아 상세한 안내를 받아보시기 바랍니다.

광주일곡지식산업센터 광양프런티어밸리9차 사업개요를 살펴보겠습니다.

공급위치는 광주광역시 북구 일곡동 758번지 일대로 공급규모는 지하1층부터 지상9층까지 1개동 공장 254실과 지원시설 12실 입니다.

 

대지면적 14,800평 연면적 21,016평의 대규모 지식산업센터 입니다.

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드라이브인지식산업센터에서 중요하게 생각하는 주차대수는 총 704대로 호실 당 2.5대의 아주 넉넉한 주차가 가능합니다.

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광양프론티어밸리9차 입주예정은 2025년을 예정으로 합니다.

 

현재 분양중인 광양9차는 1차 이며, 추후 2차 분양이 예정되어 있습니다.

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광주첨단산업단지 인근으로 지식산업센터가 필요하신 분, 광주공장분양 , 광주사무실분양 , 광주창고분양 등 기존사업체 이전을 생각하시거나 신규사업지가 필요하신 분, 투자를 생각하고 계신 분께서는 주의깊게 살펴봐주시기 바랍니다.

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광양프런티어밸리9차 특장점

<프리미엄 7>

• 빠른 교통망 - 빛고을대로, 호남고속도로, 임방울대로
• 교통 개발호재 - 북부순환도로 사움 - 첨단 산단도로
• 지하철 교통호재 - 광주지하철 2호선 개통 예정
• 직주근접 - 첨단지구, 상무, 수완 10분대 진입
• 광주 최초 - 모든 호실 드라이브인 지식산업센터
• 상가 - 면적대비 낮은 비율로 높은 효율성
• 최대규모 - 대기업, 대형평수 가능한 매머드급 규모

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<광양프런티어밸리9차 지식산업센터 분양상담은 해당 대표문의로 연락주세요!>

 

-드라이브인 시스템

광양프런티어밸리9차 특장점은, 광주 지식산업센터 최초로 1층부터 9층까지 모든 호실이 드라이브인 지식산업센터라는 것이 눈에 띕니다.

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도어투도어

물건 상하차가 가능해야하는 업종이 아니더라도 일반 사무업종도 내 사무실 바로 앞에 주차가 가능한 드라이브인시스템을 당연히 마다할 이유가 없겠지요? 게다가 광양프런티어밸리9차는 도어투도어 시스템으로 호실 내부까지 차량이 들어올 수 있으니 물건상하차가 필요한 업종에서도 특별합니다.

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모든 드라이브인 지식산업센터가 도어투도어가 가능한 것은 아닌데요, 단순히 호실앞에 차량 주차가 가능한 것 VS 내 호실 안 까지 차가 들어올 수 있는 도어투도어 시스템이 있는 것은 아주 큰 차이입니다.

 

 

-높은 층고

층고가 5.5M~6.5M로 아주 높기 때문에 복층 사무실도 설치가 가능합니다.

특히 복층설계가 가능하더라도 층고가 낮다면 복층에서는 허리를 숙여서 다녀야 하는 불편함이 있는데요, 층고가 5.5m라면 체감 상 1층과 2층으로 나뉘어져 있다고 느낄 수 있을 만한 높은 층고입니다.

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-높은 하중

하중 설계가 m2 당 1.2톤이 가능하게끔 높게 되어 있어서 CNC같은 무거운 중장비도 충분하게 설치가 가능합니다.

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-화물 적재

앞서 자랑했던 높은 층고와 높은 하중으로 호이스트 같은 각종 제조시설이 설치가 가능하니 화물 적재가 수월하고, 드라이브인시스템과 도어투도어 시스템을 이용해 차량이 호실 내부까지 진입가능하니 상하차에 필요한 시간이 절감됩니다.

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입지환경

입지환경

광양프런티어벨리9차 입지환경 정보를 분석해보도록 하겠습니다.

사업을 운영하면서 지식산업센터에 입주할 때 가장 중요하게 보는 것은 아무래도 입지환경일 수 밖에 없겠지요, 광양9차 입지는 광주광역시 북구 일곡동의 광주본촌일반산업단지 내에 위치해 있습니다.

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광주본촌일반산업단지는 호남고속도로와 근접해있고 빛고을대로, 연양로, 양일로, 하서로 등 도로망을 통해 첨단1지구, 2지구, 수완, 상무 등 10분대로 진입이 가능한 입지입니다.

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광양프런티어벨리9차에서 10분 대로 진입이 가능한 곳들은 산월IC / 동림IC / 서광주IC / 동광주IC / 북광주IC / 용봉IC / 광주공항 / 광주시청 / 광주버스터미널 / 광주역 / 첨단1지구 / 첨단2지구 / 수완 / 상무 등 광주 내에서는 어딜 가도 갈 수 있는 입지로 느껴지네요.

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광양9차가 위치한 광주북구의 본촌산업단지 인근의 산업단지는

• 첨단과학국가산업단지 1지구
• 첨단과학국가산업단지 2지구
• 하남일반산업단지
• R&D 특구 진곡 일반산업단지
• R&D특구 첨단3지구
• 나노일반산업단지
• R&D특구 신룡지구

등 광주광역시 일반제조 산업단지 밀집지역이 형서되어 있어서 배후수요가 풍부하고, 앞으로도 사업체와 종사자가 지속적을 증가할 것이라고 예측되고 있습니다.

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거래처가 가까이에 있어야 여러모로 이점이 많은데요, 산업단지가 몰려있는 곳이니 앞으로의 기업간 연계성을 생각해서라도 동떨어진 위치보다는 보기가 좋습니다.

 

개발호재

특히 광양프런티어밸리9차 지식산업센터 인근으로는, 광주지하철2호선 / 외곽순환도로 / 상무-첨단산업단지 / 월정-무진 북부순환도로 신설 등 많은 개발호재가 있습니다.

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그 중에서 25년 광양9차 입주와 함께 개통을 앞두고 있는 광주지하철2호선 예정은 1단계로 제1순환도로를 따라 동서남북구 관내에 단계적으로 완공을 목표로 공사가 진행중에 있습니다.

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광주지하철2호선 양산역 , 양산공원역 , 본촌산단역 모두 광양프런티어밸리9차와의 거리는 600m~1km 이내의 거리로 도보이용이 가능하고 버스정류장도 도보5분거리에 있습니다.

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아무리 지식산업센터는 도로망을 최우선으로 여긴다지만 직원들의 출퇴근도 무시할 수는 없는 부분인데요, 광양9차에서 도보로 지하철역이 이용가능하니 추후 시세에도 당연히 반영될 포인트가 되겠습니다.

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광양9차 분양가

 

분양가

광주지식산업센터 광양프런티어밸리9차 분양가는 공장 580만원~650만원 선의 평당가로 저렴한 분양가로 형성이 되어 있습니다.

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대출이 최대 90%까지 가능하고 금리가 2~3%대로 저렴하기 때문에 보증금/월세 와 비슷한 수준으로 계약금/이자 를 마련하시면 새로 분양받은 깨끗한 지식산업센터 소유주가 되실 수 있습니다.

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인근 지식산업센터 비교 시세를 보자면, 최근에 분양을 했던 반경 2.5KM 내의 광주지식산업센터로는 첨단2지구의 더센텀하이테크 / 리채비즈타워 / 허드슨1041 정도를 예로 들어볼 수 있겠습니다.

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1. 첨단리채비즈타워 - 섹션오피스 / 분양가 520~620만원
2. 첨단더센텀하이테크 - 섹션오피스 / 분양가 620~670만원 , 기숙사 780~860만원
3. 첨단허드슨1041 - 섹션오피스 / 분양가 500~600만원 , 창고 / 300~360만원

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당연히 드라이브인 지식산업센터와 섹션오피스는 비교할 만한 대상이 아닌데도, 이렇게 적고나서 보니 광양프런티어밸리9차 분양가가 얼마나 저렴하게 나온 분양가인지 한눈에 들어옵니다.

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대략적인 평당가 말고, 자세한 호실 별 광양프런티어밸리9차 분양가가 궁금하신 분께서는 해당 대표번호를 통해 문의하시기 바랍니다.

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광양프런티어밸리9차 평면도

 

평면도

광양프런티어밸리9차 평면도를 층별로 모두 가지고 왔구요, 지식산업센터 특성 상 각각의 호실은 필요하신 평수만큼 분양을 받으시고 사이벽을 제거해 확장하는 것이 가능하기 때문에 대형평수의 입주도 충분히 가능합니다.

광양프런티어밸리9차 상가 호실의 분양문의 또한 해당 대표문의로 연락주시면, 상가분양 담당자를 배정해드리고 있습니다.

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워낙 규모가 크고, 후에 2차도 예정되어 있는 건물이다보니 대로변에서 카페만 하더라도 수많은 사업체를 배후수요로 두고서 걱정은 없겠습니다.

 

 

 

원하시는 층과 방향의 호실이 남아있는지 잔여호실이 궁금하신 분 께서는 대표번호로 문의하시기 바랍니다.

각종 세제혜택

지식산업센터 세제혜택

모두 잘 아시겠지만, 지식산업센터는 각종 세제혜택이 다양하게 있습니다.

지식산업센터 최초분양 후 입주자에게는 1년 이내 직접 사용 사용일로부터 5년 간 사용 시 취득세 50% 감면 + 재산세 37.5% 감면의 혜택이 있고, 중소기업 진흥공단 자금을 최대 70억 한도로 지원받을 수 있습니다.

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지식산업센터 정책자금지원은 담보대출, 중소벤처기업 창업기반지원자금, 신성장기반자금, 기타시설자금 등 이용이 가능하며 광양프런티어밸리9차 자세한 대출상담은 대표문의를 통해 안내받으실 수 있습니다.​

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실입주라면 대출금리 2%대 , 투자자라면 대출금리 2~3%대로 1금융권 대출이 가능하기 때문에 투자를 생각하시더라도 지식산업센터는 요즘같은 고금리시대에 금리가 낮은 소자본투자상품으로 수익률이 잘나와 인기가 많습니다.

투자자 시점

투자자시점에서 광양프런티어밸리9차를 보자면, 주택수에 포함되지 않고 부가세를 환급받을 수 있으면서 분양권 전매가 자유롭게 허용되니 관심이 갈 수 밖에 없겠습니다.

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특히 대출이 최대 90%까지 가능한데다가 중도금은 무이자, 금리도 2~3%대로 저렴하니 자금부담이 적어서 수익률이 잘 나오게 되는 구조입니다.

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공실리스크에 대한 부담도 오피스텔은 2년마다 임차인 변경에 대한 압박이 있는 반면에 사업체는 쉽게 이사를 가기가 어렵기 때문에 5년 이상 장기 임대로 골치아픈 일이 적어서 참 좋습니다.

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광주지식산업센터 광양프런티어밸리9차 투자상담은 대표문의로 문의 시 '투자상담'이라고 꼭 말씀해주셔야 투자 전문 상담사를 배정해드릴 수 있습니다.

 

대표문의 분양상담

광주본촌산업단지 내 광주일곡지식산업센터 , 광양프런티어밸리9차 분양문의는 해당 대표번호로 전화하셔서 상세한 상담을 받아보시기 바랍니다.

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해당 대표번호를 통해서 광양9차 모델하우스에 상주하는 담당자 배정이 진행되며, 상가분양 or 실입주 or 투자 에 따라서 대출상담, 세제혜택상담 등 내용이 상이하기 때문에 미리 말씀을 해주시면 더 정확하고 자세한 상담에 도움이 됩니다.